Hier erfahren Sie mehr über die einzelnen Schritte zur erfolgreichen Baufinanzierung Ihres Traumobjekts.
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Von der Beratung bis zur
Fertigstellung
Vor dem Immobilienkauf ist eine gründliche Planung und Vorbereitung entscheidend. Dies beinhaltet die Ansparung von Eigenkapital, die Nutzung staatlicher Förderung, die Festlegung der maximalen Kreditrate sowie die Zusammenstellung der erforderlichen Finanzmittel. Nach Festlegung der Finanzierung folgen die Beantragung der Baufinanzierung, die Vereinbarung des Notartermins und schließlich die Kaufpreiszahlung samt Nebenkosten.
1. Schritt
Planungsphase und Vorbereitung
Durch die Nutzung staatlicher Förderung können Sie Eigenkapital ansparen, Ihre Zinsen reservieren, eine Probefinanzierung durchführen und Ihren Immobilienwunsch klar definieren.
2. Schritt
Maximale Kreditrate ermitteln
Beim Planen Ihrer Finanzierung sollten Sie sich fragen, welche monatliche Zahlung tragbar ist, ob Sie jährliche Sonderzahlungen nutzen möchten und in welcher Höhe, sowie wie lange die Rückzahlung gleichbleiben sollte.
Beim Zusammenstellen Ihres Eigenkapitals sollten Sie verschiedene Möglichkeiten in Betracht ziehen, darunter Sparanlagen, Bausparverträge und Depots, sowie gegebenenfalls Schenkungen und staatliche Förderungen.
4. Schritt
Finanzierung festlegen
Bei der Festlegung Ihrer Finanzierung sollten Sie die folgenden Fragen berücksichtigen: Welche Kredithöhe ist möglich? Wie lange möchten Sie Ihren Zins festschreiben? Prüfen Sie öffentliche Mittel. Und schließlich, wie viel Flexibilität benötigen Sie?
5. Schritt
Beantragung Baufinanzierung
Die Beantragung Ihrer Baufinanzierung umfasst das Einreichen der erforderlichen Unterlagen, den Erhalt der Finanzierungsbestätigung von der Bank und die Ausstellung der Grundschuldbestellungsurkunde.
6. Schritt
Notartermin vereinbaren
Nach Einigung mit dem Verkäufer vereinbaren Sie einen Notartermin. Etwa zwei Wochen später erhalten Sie den notariellen Kaufvertrag und initiieren die Grundschuldeintragung, nachdem der Kaufvertragsentwurf erstellt wurde.
7. Schritt
Kaufpreiszahlung (ca. 4 Wochen später)
Etwa vier Wochen später erfolgt die Auszahlung der Finanzierung und Überweisung des Kaufpreises an den Verkäufer. Danach findet die Schlüsselübergabe statt, gefolgt von der Bezahlung der Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und gegebenenfalls Maklergebühren.
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